买房首付多少2018 2018买房首付新政策

一直以来房子都是人们关注的问题，房价自然也成了大家关注的话题，进入2018年，未来杜绝开发商借势涨价等行为，国家迅速作出反应，加码房地产调控政策。在贯彻“房住不炒”方针的背景下，商品房渐渐回归性质本原，那么现在买房首付多少呢?一起来和曲靖装修网小编来看看2018买房首付新政策。

1：首套房首付比例

2018年有关部门要求不实施限购的城市，首套房贷首付款比例调整为不低于25%。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。

本次新政只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。如果一旦实施，北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。

2：首套房计算公式

首付款=总房价-客户贷款额=合同价格×80%(贷款额度较高可达80%);一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。

3：首付不够可以贷款吗?

严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

4：公积金政策方面

首套房首付比例为20%，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

的没有具体规定，像是海南出的那个号称“最严”调控，首付的比例达到70%，可能有的地方比这个还要更高说不定，这个也是要根据当地的具体规定来说。

5：商业贷款政策

在限购区域内，居民家庭购买普通住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例为30%。

居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付比例调整为60%。

6：办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

以上就是小编为大家整理的2018买房首付新政策，希望对大家的装修设计有所帮助。想了解更多装修知识，请继续关注齐装网曲靖装修，在这里可以查看装修公司排名，找到性价比高的家装公司，还可以免费获取曲靖装修设计，轻松知道装修多少钱。

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